Nyckelfärdigt husköp – det här ska du tänka på

Ett nyckelfärdigt husköp är en dröm för många, men det kan även kännas överväldigande att få koll på alla delar. Därför har vi på Enkelrum satt ihop en guide som steg för steg går igenom hur det går till, vilka moment som ingår i vår offert och vilka kostnader som tillkommer längs vägen. Guiden gäller hela processen kring huset, från planering till inflyttning.

Innan du börjar är det viktigt att du förbereder dig genom att undersöka dina ekonomiska förutsättningar, göra nödvändiga beräkningar och samla information om huset. Det är viktigt att lägga tid på planering och förberedelser för att skapa de bästa förutsättningarna.

Vi finns med dig hela vägen – från första skiss till färdig byggnad. Men det är bra att i ett tidigt skede förstå helhetsbilden, särskilt när det gäller budget och ansvarsfördelning.

Denna guide är utformad för att göra ditt nyckelfärdiga husprojekt så smidigt som möjligt.

1. Tomtplanering och markförutsättningar

En viktig del av processen är att välja rätt tomt. Innan du kan börja bygga ditt nyckelfärdiga hus behöver du en tomt – antingen köper du en ny eller använder en du redan äger. Här är några enkla steg att följa:

• Hitta rätt tomt: Gå på tomtvisningar och jämför olika områden. Fundera över solläge, grannar och hur lång pendling du vill ha.
• Kolla reglerna först: Ta reda på vad detaljplanen säger, om det finns strandskydd eller andra begränsningar. En snabb kontakt med kommunen ger dig klarhet direkt.
• Priset kan variera: Ibland kostar tomten ingenting (om du styckar av egen mark), andra gånger flera hundratusen kronor beroende på läge. Räkna på din budget i god tid.
• Fastighetsbildning: Om du styckar av mark behöver du en lantmäteri­process (lantmäteriförrättning). Kommunen hjälper dig med hur det går till.
• Anslutningar och avgifter: El, vatten, avlopp och fjärrvärme har fasta anslutningsavgifter – be om offerter tidigt så du slipper överraskningar. Om det inte finns kommunalt vatten/avlopp behöver du gräva brunn och installera egen avloppslösning.
• Andra kostnader: Glöm inte väganslutning, uppmätning, eventuella servitut eller arrende­avgifter.

Tips: Kontakta kommunen tidigt för ett förhandsbesked och be om offert på anslutningar. Då vet du exakt vilka mark­förutsättningar som gäller och kan starta ditt husprojekt utan onödiga förseningar.

2. Markarbeten & grundläggning

Oavsett vilken typ av hus du bygger behöver du förbereda marken. Det är viktigt att vara ute i god tid med att planera och boka markarbeten för att undvika förseningar.

Här är det viktiga kostnader att tänka på:

• Schakt, pålning, sprängning – kostnaden beror på tomtens beskaffenhet, ta in offerter och jämför, vi hjälper dig att granska – om du önskar!
• Grovplanering – jämna till marken inför grundläggning samt återställning av tomt.
• Finplanering – trädgård, gångar, växter (tillkommer efter inflytt).
  Utvändiga VA-arbeten – grävning från anslutningspunkt vid tomtgräns av vatten och avlopp till husgrund.
• Grundarbeten och monteringskostnad – för markentreprenad av plint- eller krypgrund, (Enkelrum tillhandahåller plintplan).

Tips: Skicka gärna offerten till oss om du vill ha råd – vi har lång erfarenhet av vad som är en rimlig kostnad.

3. Huset – nyckelfärdig leverans från Enkelrum

När du beställer ett hus från Enkelrum får du ett nyckelfärdigt hem – med tydligt definierat innehåll.

• Offert för ditt Enkelrum + eventuella tillval, som tex andra fasadmaterial, extra fönster, skjutdörrar, stenskivor, utedusch etc. Du kan även välja bland flera olika tillval för att skapa ett unikt hem som passar just dig.
• Komplett färdigmålat hus ingår kök och badrum, elinstallation, isolering, fasad, fönster mm.
• Skräddarsydd planlösning: Ja, vi skräddarsyr efter dina önskemål, enligt vår konstruktion.
• Bygglovshandlingar och projektledning: Ja, vi gör detta på uppdrag.

Tips: Läs mer om vad som ingår i ett Enkelrum – och hur du kan anpassa ditt hus efter dina behov. Tillval kan väljas i efterhand – vi hjälper dig prioritera rätt utifrån dina önskemål.

4. Installationer

När ditt hus är på plats behöver man koppla in:

• Driftsättning EL – ca 10 000 kr
• Driftsättning vatten och avlopp – ca 10 000 kr
• Luftvärmepump + installation – ca 30 000 kr beroende på modell
  Kamin + taksäkerhet – offert beroende på modell

5. Kommunkostnader och övriga kostnader

Vad kostar det att bygga ett nyckelfärdigt hus? Här följer ett kostnadsexempel som visar vilka utgifter som kan tillkomma utöver själva byggnaden:

Utöver byggnaden tillkommer vissa kostnader som gäller själva byggprojektet:

• Bygglov, byggsamråd, utsättning, ca 45 000 kr (kan variera beroende på kommun). Det beror även såklart på vilket typ av modulhus du tänkt att bygga. För attefallshus och friggebod behövs i regel inget bygglov, medan bygglov krävs när du ska bygga ditt gästhus större än 30 kvm, som till exempel ett fritidshus.
• Kontrollansvarig (KA), ca 15 000-25 000 kr
• Garanti- och färdigställandeförsäkring, ibland ett krav från kommunen
• Lagfart och pantbrev, om du köper tomt
• Besiktning, beroende på kommunens krav
• Räntor under byggtid, kan vara bra att räkna med om du lånar

Tips: Vi erbjuder stöd i hela bygglovsprocessen och har fasta samarbeten med kunniga KA och besiktningsmän.

Detta är endast ett exempel på hur ett husprojekt kan gå till, alla projekt är unika.  

Kostnadsexempel E50 kvm