Från och med 1 december i år införs ett nytt regelverk som ska göra byggprocesser i Sverige både smidigare och mer lättbegripliga. Syftet är att förenkla vägen från idé till färdigt husprojekt, minska byråkratin och ge dig som fastighetsägare större frihet när du vill bygga nytt, renovera eller utveckla din fastighet. I den här artikeln går vi igenom de viktigaste förändringarna och hur dessa byggregler kan påverka dina framtida husprojekt.
Bygg utan bygglov och även slopad anmälningsplikt – förändringar som förenklar för fastighetsägare
Lagändringen gör det enklare för dig som fastighetsägare att bygga både modulhus, fritidshus och komplementbyggnader – utan att behöva gå igenom en tidskrävande och kostsam bygglovs- och anmälningsprocess.
Hur stort får man bygga utan bygglov 2025?
Enligt det nya förslaget blir det nu möjligt att bygga, upp till:
- 30 kvm komplementbyggnad utan bygganmälan inom detaljplanerat område.
50 kvm bygglovsfri komplementbyggnad utanför detaljplanerat område.
Samt ytterligare lovfria 15 kvm oavsett om din tomt är inom- eller utom detaljplan.
Dessa lovfria kvm slås samman till en total pott att nyttja som är bygglovsbefriade:
- 45 kvm inom detaljplan
- 65 kvm utanför detaljplan.
Dessa kvadratmeter kan fördelas på valfritt antal byggnader, men det finns en begränsning om hur stor den största byggnaden får lov att vara.
Innanför detaljplan får den största byggnaden vara maximalt 30 kvm, du kan fördela din pott på tex; 15 kvm samt 30 kvm.
Utanför detaljplan får den största byggnaden vara maximalt 50 kvm, du kan fördela din pott på tex; 15 kvm samt 50 kvm.
Du kan dessutom fördela på valfritt antal byggnader. Utanför detaljplan skulle det kunna innebära att du t.ex. har en gäststuga på 20 kvm, en bastu, på 10 kvm, en ateljé på 10 kvm och förråd på 5 kvm.
Vad betyder det för dig?
De nya byggreglerna gör byggprocessen enklare, särskilt för dig som vill bygga:
- Alla typer av Attefallshus, 20, 25, 30 kvm samt komplementbyggnader och komplementbostadshus.
- Modulhus eller fritidshus på landsbygden.
- Tillbyggnader på befintliga bostäder (tidgare 15 kvm, nu 30 kvm).
De nya byggreglerna gör det enklare att genomföra tillbyggnader och bygga modulhus, särskilt när det gäller komplementbyggnader utanför detaljplan.
För dig som har en tomt inom detaljplanerat område innebär de nya reglerna också lättnader för tillbyggnad på befintligt hus men även direkt vid nybyggnation.
Det innebär att du kan bygga 30 kvm extra på huvudhus utöver din befintliga byggrätt. Detta gäller redan vid nybyggnation, vilket ger större flexibilitet och fler möjligheter att anpassa ditt hem efter dina behov. Vår E-länk är ett bra alternativ för att bygga ut din befintliga bostad tillsammans med en av våra moduler.
Nu kan du även göra lovfria tillbyggnader på din befintliga bostad på 30 kvm, tidigare var det endast 15 kvm.
Fördelar för fastighetsägare
Med de nya byggreglerna förenklas byggprocessen på flera sätt. Fastighetsägare får möjlighet att bygga modulhus, bastuhus, gäststugor eller andra mindre byggnader utan att behöva genomgå en tidskrävande och kostsam ansökningsprocess. Det innebär minskade kostnader och kortare tidsåtgång för dig som fastighetsägare.
Lättnader i strandskyddsregler – enklare att bygga nära vatten
Möjligheten att bygga nära en mindre sjö har länge varit en svår och ofta långdragen process på grund av de strikta strandskyddsreglerna. Med det nya regelverket kommer även strandskyddet att få lättnader, vilket öppnar upp för fler möjligheter för dig som äger en fastighet vid nära en mindre sjö upp till 1 hektar och vattendrag.
Syftet är att skapa en bättre balans mellan skyddet av natur- och friluftsliv och fastighetsägarens behov av utveckling. Det innebär att du som länge drömt om en gäststuga eller bastu vid vattnet kan nu få större möjligheter att förverkliga planerna.
När träder de nya reglerna för bygglov i kraft?
Propositionen beslutades av regeringen i slutet av maj i år och lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 december 2025. Detta innebär att du redan nu kan börja planera dina framtida byggprojekt med de nya reglerna i åtanke.
Har du byggplaner?
Vi på Enkelrum är här för att hjälpa dig att förverkliga dina byggplaner! Det är viktigt att ha en tydlig plan för ditt byggprojekt för att säkerställa att alla krav enligt plan- och bygglagen uppfylls. Välkommen att kontakta oss med dina idéer och frågor om hur de nya reglerna kan gynna just ditt projekt.
Läs gärna: Landsbygds- och infrastrukturdepartementet pressmeddelandebygglov- anmälan process.
