Nya regler för attefallshus 2025 – Boverkets uppdaterade byggregler (BBR 2025) innebär förenklade funktionskrav för mindre bostäder, justerade tillgänglighetskrav och moderniserade energikrav. Här går vi igenom hur det påverkar dig som planerar att bygga ett attefallshus.
Är du osäker på om du behöver bygglov, hur stort du får bygga eller vilka krav som gäller för komplementbostadshus och komplementbyggnader? I den här guiden får du full koll innan du sätter igång du intresserad av att bygga ett attefallshus på din tomt, men är osäker på vilka regler som gäller för attefallshus som komplementbostadshus och komplementbyggnader? I den här guiden får du full koll innan du sätter igång. Vi reder ut exakt vilka regler som gäller för att bygga attefallshus 2025 – bland annat när det kommer till anpassning, placering och hur stort attefallshuset egentligen får vara.
Innehållsförteckning
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som får byggas utan bygglov på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Reglerna för dessa skiljer sig lite. Komplementbostadshus som ska användas som permanentbostad ska enligt Boverket ha utrymmen för matlagning, personlig hygien och förvaring. När huset används som bostad ställs även högre krav på anpassning för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga.
En komplementbyggnad kan däremot fungera som exempelvis ett förråd, garage, bastu eller gästhus, och behöver inte uppfylla samma krav som för ett permanent boende.
Här gäller inte samma tekniska krav som för en bostad, och BBR 2025 innebär:
- Färre formella krav på tillgänglighet
- Flexiblare utformning
- Enklare tekniska krav om ingen bostadsfunktion finns
Skillnaden mellan ett attefallshus och en friggebod är främst storleken och att en friggebod inte får användas som en permanentbostad.
När du ska bygga attefallshus måste du anmäla bygget till Byggnadsnämnden och inväntar startbesked innan du börjar bygga eller tar emot ditt nyckelfärdiga hus.
När behöver man söka bygglov för att bygga ett attefallshus?
Att bygga ett attefallshus 2025 kräver inget bygglov – så länge det uppfyller reglerna och eventuella lokala bestämmelser.
- En regel för attefallshus är att du inte får bygga närmre än 4,5 meter tomtgränsen utan bygglov eller grannarnas medgivande.
- Bygglov krävs också när huset överskrider den tillåtna maxstorleken, eftersom det då inte längre kategoriseras som ett attefallshus.
- Det kan också finnas andra faktorer som hindrar dig att bygga fritt på din tomt, exempelvis om området har ett kulturhistoriskt värde eller ligger inom strandskyddsområde eller om tomten ligger för nära en flygplats.
- För särskilt värdefulla områden gäller ofta strängare regler och i vissa fall krävs bygglov även om det normalt inte gör det.
Det är viktigt att följa de lokala bestämmelserna och kontrollera med din kommun om du är osäker på vad som gäller för attefallshus på tomten.
Är du intresserad av ett attefallshus? Kontakta oss
Hur stort får ett attefallshus vara?
Tidigare fick attefallshus vara upp till 25 kvm stora, men sedan år 2020 har detta utökats till 30 kvadratmeter.
Ett attefallshus får alltså inte överstiga 30 kvadratmeter i byggnadsarea. Attefallshus som är 30 kvm kallas ofta för ”Bolundare” efter Per Bolund, Sveriges dåvarande bostadsminister. Hur stort ett attefallshus får vara begränsas även på höjden, som får vara max 4 meter räknat från mark till taknock eller husets högsta punkt.
Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från närmsta väg eller tomtgräns. Attefallshuset kan dock placeras närmare tomtgränsen om grannarna godkänner detta.
Du får bygga flera attefallshus på samma tomt, men då får den totala ytan av dessa byggnader inte överstiga de angivna maxgränserna utan bygglov. Dessa regler gäller även om du vill bygga ut ett attefallshus du redan har. Blir huset då större än 30 kvm så måste du söka bygglov för hela huset, inte bara den nya delen.
Vad måste jag tänka på innan jag bygger attefallshus?
Innan du bygger ett attefallshus måste du först få ett startsbesked från Byggnadsnämnden innan du ska få börja bygga.
Nya BBR 2025 påverkar kraven
För komplementbostadshus gäller nu:
- Funktionsbaserad bostadsutformning
- Förenklade tillgänglighetskrav
- Justeringar i energieffektivitet
- Fortsatt krav på god ventilation, brandskydd och fuktsäkerhet
- Komplementbyggnader har enklare tekniska krav
Brandskyddsregler
Det finns dessutom regler för attefallshus när det gäller brandskydd och anpassning för rörelsehindrade. Hus som ska användas som komplementbostad behöver uppfylla striktare krav än komplementbyggnader. Om du planerar att bygga attefallshus närmare än 8 meter från din bostad så gäller striktare regler för godkänt brandskydd, oavsett om det är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Placering och detaljplan
Kontrollera:
- Tomtgränser
- Strandskydd
- Kulturmiljö
- Markförhållanden om byggnaden kan lyftas in (kranbil/mobilkran)
Bygglovsreglerna i Plan och Bygglagen är oförändrade – men Boverkets Byggregler 2025 förändrar de tekniska kraven för små bostäder.
Det som är nytt från 1 december 2025:
1. Bostadsutformningskraven tas bort.Inga fasta krav på t.ex. rumslängd, rumsbredd eller exakt utformning. Istället ska bostaden fungera för avsett ändamål enligt funktionskrav.
2. Tillgänglighetskrav förenklas.
Komplementbostadshus får enklare och tydligare regler än tidigare.
3. Energiregler moderniseras.
Mer fokus på byggnadens faktiska energiprestanda.
4. Små bostäder får mer flexibla lösningar.
Det blir enklare att skapa kreativa planlösningar inom 30 kvm.
Det innebär att attefallshus som bostad nu är lättare att planera, enklare att utforma och mer kostnadseffektiva att bygga.
Det är också viktigt att du har koll på alla kriterier och regler för attefallshus, avståndet till tomtgränsen samt att det inte finns några övriga regler som du behöver ta hänsyn till, såsom strandskydd eller om tomten ligger för nära en flygplats.
Om du bygger ett attefallshus utan startbesked från Byggnadsnämnden räknas det som ett svartbygge, vilket kan straffas med sanktionsavgift eller rivning.
Få hjälp att hitta ditt perfekta hus hos Enkelrum
Vill du bygga ett attefallshus för gäster, uthyrning, hemmakontor eller fritidsboende?
Med Enkelrum får du nyckelfärdiga hus som uppfyller alla tekniska krav enligt BBR 2025 och lyfts på plats direkt på din tomt.
Se våra modeller eller kontakta oss så hjälper vi dig hela vägen – från anmälan till startbesked och inflyttning.
