I Boverkets nya regelverk från den 1 december 2025 är regeln om attefallshus bortplockad. För dig som vill bygga en 30-50 kvm stor komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i din trädgård innebär det att du med rätt kriterier kan slippa både bygglov och bygganmälan för attefallshus. En stor förenkling och besparing av tid och pengar för dig som vill utöka med en extra byggnad på tomten.
I den här guiden kan du läsa om vad som gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus, när man kan behöva söka bygglov både inom och utanför detaljplan samt hur detta skiljer sig från det tidigare kallade attefallshuset. Få koll på vad du ska tänka på när det gäller anspassning och placering samt hur stort du får bygga bygglovsfritt 2026.
Innehållsförteckning
Vad är ett attefallshus?
Attefallshus är en bygglovsbefriad åtgärd som innan Boverkets regeländring den 1 december 2025 gjorde det möjligt att sätta upp en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på maximalt 30 kvm på en tomt med ett redan befintligt en- eller tvåbostadshus. Man behövde inte bygglov för attefallshus men däremot så krävdes att man anmälde bygget till Byggnadsnämnden i sin kommun och inväntade startbesked innan man fick börja bygga.
Den 1 december 2025 togs den bygglovsbefriade åtgärden attefallshus bort och ersattes av bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Detsamma hände med den lovfria friggeboden. Skillnaden mellan ett attefallshus och en friggebod var främst storleken och att en friggebod inte fick användas som en permanentbostad.
Om du ska bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus under 2026 görs detta alltså inte inom attefallsregeln, utan istället finns möjlighet att bygga denna typ av byggnad både bygglovsfritt och utan bygganmälan, om man uppfyller de nya kriterierna.
Komplementbyggnader och komplementbostadshus skiljer sig åt.
Komplementbostadshus som ska användas som permanentbostad ska enligt Boverket ha utrymmen för matlagning, personlig hygien och förvaring. När huset används som bostad ställs även högre krav på anpassning för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Ett komplementbostadshus måste precis som det tidigare attefallshuset byggas på en tomt som redan har ett en- eller tvåbostadshus.
En komplementbyggnad kan fungera som exempelvis ett förråd, garage, bastu eller gästhus. Till skillnad från attefallshuset kan en komplemenetbyggnad uppföras på en tomt som inte redan har ett en- eller tvåbostadshus om det finns en annan byggnad på tomten som ska kompletteras. Om du har en obebyggd tomt där du vill bygga kan du i bygglovsansökan inkludera både ett nytt bostadshus och en komplementbyggnad, och få dessa beviljade samtidigt – något som inte var möjligt med attefallshuset.
En komplementbyggnad får inte används som ett permanentboende och behöver därför inte uppfylla samma tekniska krav som en bostad, och BBR 2025 innebär:
- Färre formella krav på tillgänglighet
- Flexiblare utformning
- Enklare tekniska krav om ingen bostadsfunktion finns
Kontakta Byggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på vad som krävs för att du ska kunna ta emot ditt nyckelfärdiga hus.
När behöver man söka bygglov för att bygga ett attefallshus?
Sedan den 1 december 2025 har den bygglovsbefriade åtgärden attefallshus ersatts av bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus. Dessa typer av byggnader kräver inget bygglov, precis som det tidigare attefallshuset – så länge det uppfyller reglerna och eventuella lokala bestämmelser.
I dessa fall behöver du söka bygglov:
- Om du önskar bygga närmre än 4,5 meter från tomtgränsen eller 30 meter från järnväg.
- När huset överskrider den tillåtna maxstorleken 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan.
- Om du med ditt nya hus överskrider din totala pott av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan.
- I det fall huset är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar.
- Om huset är högre än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
- När andra faktorer hindrar dig att bygga fritt på din tomt, exempelvis om området har ett kulturhistoriskt värde, ligger inom strandskyddsområde eller om tomten ligger för nära en flygplats.
- Om du vill bygga i särskilt värdefulla områden med strängare regler.
Tänk på att även om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset uppförs lovfritt kan anmälan till kommunen för till exempel vatten och avlopp behöva skickas in.
Det är viktigt att följa de lokala bestämmelserna och kontrollera med din kommun om du är osäker på vad som gäller för din tomt.
Är du intresserad av ett extra hus på tomten? Kontakta oss
Hur stort får ett attefallshus vara?
Ett attefallshus fick tidigare vara upp till 25 kvm, och år 2020 utökades detta till 30 kvm. Fram till att attefallshusregeln plockades bort 1 december 2025 gällde att ett attefallshus inte fick överstiga 30 kvadratmeter i byggnadsarea. Attefallshus som är 30 kvm kallades ofta för ”Bolundare” efter Per Bolund, Sveriges dåvarande bostadsminister.
Många har fortfarande uppfattningen om att det går att bygga ett attefallshus på 25, 30 eller 50 kvadrat, men idag kallas ett sådant bygglovsbefriat extrahus för komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
En komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan vara bygglovsbefriad om det uppfyller följande storleksbestämmelser:
- Har en byggnadsarea på maximalt 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan.
- Har en taknockshöjd på maximalt 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
Dessutom får byggnaden sammanräknat med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överskrida 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan.
Du får bygga flera komplementbyggnader och komplementbostadshus på samma tomt, men då får den totala ytan av dessa byggnader inte överstiga de angivna maxgränserna utan bygglov. Dessa regler gäller även om du vill bygga ut ett attefallshus du redan har. Blir huset då större än 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan så måste du söka bygglov för hela huset, inte bara den nya delen.
Oavsett om du bygger inom eller utanför detaljplan erbjuder Enkelrum hus i en storlek som passar dig. Kontakta oss
Vad måste jag tänka på innan jag bygger attefallshus?
Innan du bygger ett attefallshus måste du först skicka in en bygganmälan och få ett startsbesked från Byggnadsnämnden innan du får börja bygga. Sedan 1 december 2025 finns attefallshusregeln inte kvar, vilket innebär att du istället kan ha möjlighet att sätta upp en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus helt utan bygglov eller bygganmälan.
Nya BBR 2025 påverkar kraven
För komplementbostadshus gäller nu:
- Funktionsbaserad bostadsutformning
- Förenklade tillgänglighetskrav
- Justeringar i energieffektivitet
- Fortsatt krav på god ventilation, brandskydd och fuktsäkerhet
- Komplementbyggnader har enklare tekniska krav
Brandskyddsregler
Det finns dessutom regler för attefallshus när det gäller brandskydd och anpassning för rörelsehindrade. Hus som ska användas som komplementbostad behöver uppfylla striktare krav än komplementbyggnader. Om du planerar att bygga attefallshus närmare än 8 meter från din bostad så gäller striktare regler för godkänt brandskydd, oavsett om det är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Placering och detaljplan
Kontrollera:
- Tomtgränser
- Strandskydd
- Kulturmiljö
- Markförhållanden om byggnaden kan lyftas in (kranbil/mobilkran)
Bygglovsreglerna i Plan och Bygglagen är oförändrade – men Boverkets Byggregler 2025 förändrar de tekniska kraven för små bostäder.
Det som är nytt från 1 december 2025:
1. Bostadsutformningskraven tas bort.Inga fasta krav på t.ex. rumslängd, rumsbredd eller exakt utformning. Istället ska bostaden fungera för avsett ändamål enligt funktionskrav.
2. Tillgänglighetskrav förenklas.
Komplementbostadshus får enklare och tydligare regler än tidigare.
3. Energiregler moderniseras.
Mer fokus på byggnadens faktiska energiprestanda.
4. Små bostäder får mer flexibla lösningar.
Det blir enklare att skapa kreativa planlösningar inom 30 kvm.
Det innebär att attefallshus som bostad nu är lättare att planera, enklare att utforma och mer kostnadseffektiva att bygga.
Det är också viktigt att du har koll på alla kriterier och regler för attefallshus, avståndet till tomtgränsen samt att det inte finns några övriga regler som du behöver ta hänsyn till, såsom strandskydd eller om tomten ligger för nära en flygplats.
Om du bygger ett attefallshus utan startbesked från Byggnadsnämnden räknas det som ett svartbygge, vilket kan straffas med sanktionsavgift eller rivning.
Få hjälp att hitta ditt perfekta hus hos Enkelrum
Vill du bygga ett attefallshus för gäster, uthyrning, hemmakontor eller fritidsboende?
Med Enkelrum får du nyckelfärdiga hus som uppfyller alla tekniska krav enligt BBR 2025 och lyfts på plats direkt på din tomt.
Se våra modeller eller kontakta oss så hjälper vi dig hela vägen – från anmälan till startbesked och inflyttning.
