Nyckelfärdigt attefallshus – idag komplementhus

Upptäck friheten med ett nyckelfärdigt attefallshus från Enkelrum – i dag en del av de nya reglerna för komplementhus och komplementbostadshus. Här hittar du en design som ger dig den extra yta du behöver, oavsett om du söker ett åretruntboende, gästhus, kontor eller rum för avkoppling. Med genomtänkta planlösningar, naturliga material och effektiv isolering, känns Enkelrums attefallshus större än sina kvadrat – och behagliga att leva i året runt. Ditt hus byggs i Sverige och levereras nyckelfärdigt till din tomt – och tar sin plats i vardagen, nästan direkt.

Med dagens regler kan du, beroende på tomt, bygga upp till 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför. Vi hjälper dig förstå vad som gäller och att välja rätt lösning.

Redo att ta nästa steg? Boka ett möte eller hör av dig – så ser vi vad som passar dig och din tomt.

Attefallshus 20 kvm - E20

Liten byggnadsarea med full funktion – perfekt som gästhus eller kontor.

Attefallshus 25 kvm - E25

Ett välplanerat hus på 25 kvm som rymmer mer än du tror – utan onödiga kvadrat.

Attefallshus 30 kvm - E30

Ett komplett litet hem under 1 miljon – bekvämt, funktionellt och redo att användas året runt.

Attefallshus 30 kvm - S30

Ett stilrent hus med stor rymd – tack vare det klassiska sadeltaket.

Attefallshus med loft 25 kvm - E25

Maximerar ytan med ett smart sovloft – mer boyta inom samma byggnadsarea.

Kundberättelse E30 på Österlen

“Jag hade med mina föräldrar, som ofta är här, diskuterat huruvida vi skulle göra en utbyggnad på huset eller bygga något nytt, så att de skulle få mer boyta här”, berättar Emma. ”Mitt i detta satt jag och scrollade på mobilen och Enkelrum dök upp på Instagram. Wow, här kommer en lösning rakt i knäet, tänkte jag. Så det skedde rätt spontant och det gick väldigt snabbt från att vi tog beslutet tills att huset stod här”

För att skapa rum för påhälsande familj, vänner och keramikversamhet har keramikern Emma Kim Hagdahl skaffat sig ett Attefallshus med utsikt över ängarna på Österlen. Upptäck hennes resa – från första tanke till färdigt hus på plats här

Enkelhet hela vägen: från idé till leverans av ditt Enkelrum

Att bygga hus ska kännas inspirerande, inte överväldigande. Därför har vi skapat en tydlig och smidig process där vi guidar dig genom varje steg – från första idé och skiss till ett färdigt hus på plats. Upptäck våra steg som gör din vision till verklighet – enkelt, genomtänkt och effektivt.

VECKA 1

Tänk till

Du har din tomt redo för ditt komplementhus (tidigare attefallshus). Fundera på vad du vill skapa plats för – gäster, arbete eller ett eget lugn – och hur stort du vill bygga. Med dagens regler kan du, beroende på tomt, bygga upp till 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför. Tänk också på placering och att huset ska kunna nås via väg med kranbil. Kontakta oss så hjälper vi dig att komma igång.

VECKA 2

Välj utförande & beställ

Välj komplett utförande med kök och badrum, eller ett basutförande med öppen planlösning. Anpassa material och tillval, eller ta hjälp av vår arkitekt för en lösning som känns helt rätt. När allt faller på plats och wow-känslan infinner sig, beställer du enkelt ditt Enkelrum – digitalt eller i vårt showroom i Stockholm.

VECKA 3

Säkerställ vad som gäller

I många fall kan du i dag bygga utan bygglov eller bygganmälan. Vi hjälper dig att förstå vad som gäller för just din tomt – och om något behöver anmälas eller prövas, guidar vi dig hela vägen. När allt är klart säkrar du ditt Enkelrum med en handpenning.

VECKA 7

Förbered för leverans

Starta nedräkningen! Ditt Enkelrum byggs färdigt i Sverige av våra anlitade hantverkare. Under tiden förbereder du tomten med grund, el och eventuell vatten- och avloppsanslutning. Vi guidar dig genom varje steg så att allt är redo när huset levereras och kan lyftas på plats utan överraskningar.

VECKA 15

Ta emot ditt Enkelrum

Ditt komplementhus (tidigare attefallshus) levereras nyckelfärdigt till din tomt. På bara några timmar landar det – precis där det ska stå. Ditt Enkelrum har hittat hem och vardagen har fått lite mer utrymme. Ett steg mot ett enklare liv.

Enkel-fakta från attefallshus till komplementhus: Attefallshus infördes 2014 som en bygglovsbefriad möjlighet att uppföra ett mindre hus på tomten, ursprungligen upp till 25 kvm. År 2020 utökades storleken till 30 kvm, vilket gjorde attefallshuset till ett populärt val för gästrum, uthyrning, studio eller ateljé – och ibland som boende för äldre barn eller familjemedlemmar.

Den 1 december 2025 förenklades reglerna, och attefallshus finns inte längre som juridiskt begrepp. I stället omfattas dessa små hus av reglerna för komplementhus – ett samlingsbegrepp för bygglovsbefriade hus som delas in i komplementbostadshus (hus anpassade för boende) och komplementbyggnader (hus utan bostadsfunktion).

Attefallshus lever kvar som ett vedertaget ord i vardagligt tal och i sökningar, men regelverket har uppdaterats för att ge större tydlighet och flexibilitet kring storlek, användning och placering. På Enkelrum levererar vi nyckelfärdiga attefallshus som uppfyller de aktuella reglerna – och hjälper dig att välja rätt lösning utifrån både tomt och behov.

Vanliga frågor om nyckelfärdigt attefallshus (komplementhus)

Vad är ett attefallshus?

Attefallshus är ett begrepp som fortfarande används för mindre hus på tomten, men finns inte längre som juridisk term. I dag gäller i stället regler för komplementhus – antingen komplementbostadshus (för boende) eller komplementbyggnader. Beroende på tomt kan du bygga upp till 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför, ofta utan bygglov eller bygganmälan.

Läs vår guide eller kontakta oss så hjälper dig att förstå vad som gäller för just din tomt.

Vad är skillnaden mellan ett komplementbostadshus och komplementhus?

Ett attefallshus kan antingen vara ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad beroende på användningsområde. Du anger i bygganmälan vilket användningsområde ditt attefallshus kommer att ha.

Komplementbostadshus kan användas som permanentbostad eller fritidshus. Med permanentbostad menas att någon stadigvarande bor på adressen, och attefallshuset måste då uppfylla alla byggregler i BBR (exempelvis krav gällande tillgänglighet, bostadsutformning och energihushållning). Med fritidshus menas ett småhus som inte är inrättat för helårsboende, och därav är undantaget flera av dessa krav. Undantagen gäller även ditt attefallshus om det ska användas som fritidshus i ett fritidshusområde.

Komplementbyggnad kan vara förråd, kontor, garage, bastu eller gäststuga. Om attefallshuset är en uppvärmd lokal som värms upp med mer än 10°C ska Um-värde på 0,33 uppnås. Till exempel om attefallshuset ska användas som ett kontor som är i bruk hela året.

Hur stort attefallshus får jag bygga?

I dag beror storleken på var din tomt ligger. Inom detaljplan får du bygga upp till 30 kvm, och utanför upp till 50 kvm. Nockhöjden är normalt max 4,0 respektive 4,5 meter, och det är byggnadsarean (ytterväggarnas mått) som räknas. Genom smart konstruktion och effektiv isolering kan vi maximera boytan – så att du får ut mer av varje kvadrat.

Är alla attefallshus (komplementhus) från Enkelrum vinterbonade?

Ja, alla våra hus är byggda för att användas året runt. Med Svanenmärkta fönster från Svenska Fönster med hög energiprestanda, energieffektiv isolering och genomtänkta konstruktioner får du ett behagligt inomhusklimat – utan att förlora onödig boyta.

Vilken typ av uppvärmning passar ett attefallshus?

Vanligast är stilrena elradiatorer från Mill, som kombinerar design och funktion – ofta tillsammans med golvvärme i badrum (och kanske resten av huset, för den där barfotakänslan).

För dig som använder huset året runt rekommenderar vi även förberedelse för luft-luftvärmepump, som ger både värme, kyla och låg energiförbrukning.

Behöver jag bygglov för mitt attefallshus (komplementhus)?

Nej, i många fall kan du i dag bygga utan både bygglov och bygganmälan. Vad som gäller beror på din tomt, storlek och placering – till exempel om den ligger inom eller utanför detaljplan.

Om åtgärden ändå kräver anmälan eller prövning guidar vi dig hela vägen, så att allt blir rätt från början.

Vilka avstånd är det som gäller för placering av ett attefallshus?

Attefallshuset ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne, gata, väg, allmänning eller grönyta. I många fall kan grannen godkänna att attefallshuset placeras närmre än 4,5 meter, och du som bygger ska vid en sådan placering se till att medgivande finns från de berörda grannarna.

Vill du sätta upp ett av Enkelrums attefallshus närmre tomtgräns än 4,5 meter och av någon anledning inte kan få grannemedgivande, kan det finnas möjlighet att i stället söka bygglov för huset. Om detta gäller dig, rekommenderar vi att du kontaktar Bygglovsenheten i din kommun gällande just din tomt.

Har du tänkt att placera attefallshuset inom strandskyddsområde, normalt inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag, måste tillstånd skaffas enligt miljöbalken, så kallad strandskyddsdispens.

Vad innebär det att ett attefallshus är nyckelfärdigt?

Ett nyckelfärdigt attefallshus (komplementhus) levereras helt färdigbyggt och redo för inflyttning – utan en lång byggprocess på tomten.Våra hus byggs i Sverige i skyddad miljö och levereras färdigmålade, med alla ytskikt, elinstallationer och – vid behov – kök och badrum på plats. El, vatten och avlopp är förberedda för enkel anslutning. Efter leverans återstår några sista steg, som inkoppling och driftsättning av el och VA, innan huset är helt redo att användas.

En enklare väg till mer plats – utan att bygga allt från grunden.

Var hittar jag mer information om regler för komplementhus (tidigare attefallshus)?

Läs vår guide om attefallshus och komplementhus där vi förklarar vad som gäller – enkelt och tydligt.

Enkelrum på väg – så fungerar leveransen

För E20 och E25 används en kranbil som kan lyfta attefallshuset cirka 10-20 meter. Kranbilen är cirka 12 meter lång och 2,5 meter bred (huset är 3,1-3,5 meter brett), med en totalvikt om cirka 30 ton. Denna bil kräver svängutrymme och fast hård mark att köra på. Stödben måste kunna flyttas ut 2 meter åt varje håll från bilen till fast hård mark.

E25 Loft, E30 och S30 fraktas med trailer och lyfts på plats med hjälp av en mobilkran som kan lyfta attefallshuset cirka 10-20 meter. Trailern är mindre smidig än en kranbil och kan ha svårare att komma nära leveransplatsen.