Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är en byggnad på maximalt 30 kvadrat, som används som ett komplement till befintligt bostadshus på en tomt. Attefallshus är undantagna krav på bygglov och kräver endast en godkänd bygganmälan för att få placeras på tomten. Vanligtvis kan man frångå detaljplan när man utformar sitt attefallshus, så länge man uppfyller Boverkets generella regler för attefallshus. Ett attefallshus får ha en byggnadsarea på max 30 kvm, höjd från mark till taknock på max 4 meter samt placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Med skriftligt godkännande från berörd granne kan huset placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter. Reglerna för attefallshus klubbades igenom av riksdagen 2014, och är menade att förenkla för tomtägare att bygga komplementbyggnader och inte minst mindre bostäder som kan underlätta bostadsmarknaden.

Vad är skillnaden mellan ett komplementbostadshus och komplementhus?

Ett attefallshus kan antingen vara ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad beroende på användningsområde. Du anger i bygganmälan vilket användningsområde ditt attefallshus kommer att ha. Komplementbostadshus kan användas som permanentbostad eller fritidshus. Med permanentbostad menas att någon stadigvarande bor på adressen, och attefallshuset måste då uppfylla alla byggregler i BBR (exempelvis krav gällande tillgänglighet, bostadsutformning och energihushållning). Med fritidshus menas ett småhus som inte är inrättat för helårsboende, och därav är undantaget flera av dessa krav. Undantagen gäller även ditt attefallshus om det ska användas som fritidshus i ett fritidshusområde. Komplementbyggnad kan vara förråd, kontor, garage, bastu eller gäststuga. Om attefallshuset är en uppvärmd lokal som värms upp med mer än 10°C ska Um-värde på 0,33 uppnås. Till exempel om attefallshuset ska användas som ett kontor som är i bruk hela året.

Hur stort attefallshus kan jag bygga?

Du kan bygga ett attefallshus på maximal 30 kvm med en höjd på upp till 4 meter från mark till taknock, plintar inräknat. Maxgränsen på 30 kvm gäller byggnadsarea, det vill säga husets utvändiga mått. Boytan som utgörs av husets invändiga mått, kan man påverka genom att välja ett hus som är byggt av väl valda byggmaterial. Med effektiv isolering i våra Enkelrum räcker det att använda väggreglar på 145 mm, för att uppnå isolervärden på samma nivå som en villa. För att uppnå samma isolervärde med bara stenull hade väggarna behövt vara runt 200 mm i stället för 145 mm. I ett E30 innebär det att valet av isolering ger nästan 1,5 kvadrat mer yta att bo på.

Är alla attefallshus från Enkelrum vinterbonade?

Ja, alla attefallshus från Enkelrum är vinterbonade! Träfönster från Svenska Fönster med treglas låter naturen vara närvarande, utan att släppa in kylan. Och det högeffektiva isoleringsmaterialet Kooltherm gör väggarna välisolerade utan att stjäla värdefulla kvadrat. Innanför panelen på alla Enkelrums attefallshus finns förutom 65 mm stenull, 80 mm Kooltherm. För att uppnå samma isolervärde med bara stenull hade väggarna behövt vara runt 200 mm i stället för 145 mm. I ett E30 innebär det att valet av isolering ger nästan 1,5 extra (välisolerad!) kvadrat att bo på.

Behöver jag söka bygglov för att få sätta upp mitt attefallshus?

Nej, för att få sätta upp ditt attefallshus behöver du endast göra en bygganmälan till byggnadsnämnden i din kommun. Attefallshuset får inte uppföras förrän du har fått ett godkännande och ett startbesked av byggnadsnämnden.

Vilka avstånd är det som gäller för placering av ett attefallshus?

Attefallshuset ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne, gata, väg, allmänning eller grönyta. I många fall kan grannen godkänna att attefallshuset placeras närmre än 4,5 meter, och du som bygger ska vid en sådan placering se till att medgivande finns från de berörda grannarna. Vill du sätta upp ett av Enkelrums attefallshus närmre tomtgräns än 4,5 meter och av någon anledning inte kan få grannemedgivande, kan det finnas möjlighet att i stället söka bygglov för huset. Om detta gäller dig, rekommenderar vi att du kontaktar Bygglovsenheten i din kommun gällande just din tomt. Har du tänkt att placera attefallshuset inom strandskyddsområde, normalt inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag, måste tillstånd skaffas enligt miljöbalken, så kallad strandskyddsdispens.

Var hittar jag mer information om regler för attefallshus?

Ta gärna del av vår attefallsguide där vi noggrant går igenom vilka regler som gäller och allt du behöver tänka på när du bygger ett nytt hus. Du kan även läsa mer på Boverkets hemsida eller ta kontakt med Bygglovsenheten i din kommun.

Vad innebär det att ett attefallshus är nyckelfärdigt?

Ett nyckelfärdigt attefallshus är ett komplementhus på maximalt 30 kvadrat som kommer helt färdigbyggt och klart för inflyttning, så att du kan ägna din fritid åt annat än byggprojekt. Undvik att tomten blir en långvarig byggarbetsplats och slipp momentet att anlita och koordinera hantverkare genom att välja ett nyckelfärdigt attefallshus som levereras färdigbyggt från fabrik. Enkelrums nyckelfärdiga attefallshus byggs i skyddad miljö på fabrik i Sverige, och är inflyttningsredo så snart det har lyfts på plats och installerats på din tomt. Huset tillverkas på beställning och kommer färdigmålat in- och utvändigt, med alla ytskikt och funktioner på plats. Komplett elinstallation är utförd i huset och inkluderar elcentral och eluttag, lamputtag samt in- och utvändiga downlights med smart dimmerstyrning. I hus med kök och badrum ingår komplett vatten- och avloppsdragning i huset till förutbestämda anslutningspunkter. Såväl el, vatten och avlopp är förberedda för enkel påkoppling när attefallshuset har ställts på plats på din färdiga grund. Efter leverans får du ditt slutbesked från kommunen, som betyder att du tillåts börja använda ditt nya nyckelfärdiga attefallshus.

Mikrohus

Et Enkelrum som ferdigbygget Mikrohus gir deg mer plass til det og de du liker. Stort nok til å brukes som helårsbolig for deg, foreldrene eller barna dine. Lite nok til å varmes opp effektivt om vinteren. Bruk ditt ferdigbygde tilbyggshus som gjestehus, tenåringsbolig, sommerhus eller minibolig. Etter en godkjent byggemelding kan huset bli levert ferdigbygget direkte til tomten din. Med enkle midler og vår hjelp kan du også tilpasse huset ditt for utleie. Ta kontakt med oss med din idé!

Anneks E20

E20 kan brukes som hagestue, gjestehus, kontor, eller atelier i hagen.

Anneks E25

E25, på 25 kvm er skikkelig isolert for å kunne brukes hele året og stort nok til å romme familie og venner.

Mikrohus E25 hems

E25 Loft gir deg ekstra mye plass takket være sine to hemser.

Mikrohus E30

Mikrohus E30, 30kvm er isolert nok for å kunne brukes hele året og stort nok til å romme det meste og de fleste du bryr deg om.

Mikrohus S30

Leter du etter en hytte på 30 kvm med et tradisjonelt saltak og ekstra plass er vår S30 helt rett for deg.

Enkelhet hele veien!

Vi vet at et lite hus kan føles som et stort prosjekt. Derfor holder vi prosessen enkel fra start til slutt. Slik blir ditt mikrohus fra Enkelrum til:

UKE 1

Synes at

Du har tomten din klar til mikrohuset ditt. Tenk på hvem eller hva du gir plass til (20, 25 eller 30 kvadratmeter?), ditt tiltenkte budsjett og plasseringen av huset. Husk at stedet skal være tilgjengelig med vei og med kran. Så kontakt oss for å starte din Enkelrumreise!

UKE 2

Velg design & bestill

Benytt deg av våre smarte ferdige pakker med kjøkken, badstue og bad, eller kontakt oss for en skreddersydd løsning. Våre designere og arkitekter hjelper deg gjerne med å designe ditt eget enkeltrom – uansett hvor gal ideen din måtte være!

UKE 3

Send in byggemelding

Send inn dokumentene du mottar fra oss til kommunen, eller len deg tilbake og la oss håndtere byggemeldingen. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer mellom et par uker og inntil tre måneder. Når godkjenningen kommer, sikrer du Enkelrum ditt med en betaling på 25 %.

UKE 7

Forbered for levering

Start nedtellingen! Ditt Enkelrum er håndlaget på et snikkeri i Sverige av dyktige håndverkere på bare noen få uker. I mellomtiden klargjør du leveringsstedet til leveringsdagen – med husets fundament, strømtilknytning og eventuell vann- og avløpstilknytning.

UKE 15

Motta ditt Enkelrum

Mikrohuset leveres nøkkelferdig til din tomt. Ditt Enkelrum har funnet et hjem og du har fått plass til det som er viktig for deg. Suksess! Nå kan du starte ditt nye kapittel mot et enklere liv.

Enkle fakta: Mikrohusets historie starter 1. juli 2023, da Direktoratet for byggkvalitet har innført nye regler som gjør det enklere å bygge helårsbolig under 30 kvm. Les mer her!

Spørsmål & Svar om mikrohus

Hva er et mikrohus?

Arealet til et mikrohus kan maksimalt være 30 kvadratmeter og skal være en frittliggende boligbygning med en etasje. Mikrohuset må brukes til boligformål og må derfor inneholde alle hovedfunksjonene for å bo; stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett. En må fortsatt søke kommunen samt ta hensyn til gjeldende reguleringsplan og bestemmelser, men med lettelser i de byggtekniske kravene. For eksempel faller krav til snusirkel, bod og pipe bort og gjør at den samlede prisen blir lavere enn slik det var før regelendringen og en får i tillegg en mer arealeffektiv bolig.

Hva kan et mikrohus brukes til?

Mikrohuset må brukes til boligformål og må derfor inneholde alle hovedfunksjonene for å bo; stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.

Hvor stort mikrohus kan jeg bygge?

Bruksareal på mikrohus må holdes innenfor 30 kvadratmeter, med en boenhet i en etasje uten kjeller. Bygget må ikke overstige en høyde på 4,5 meter over bakken, inkludert fundament/sokkel.

Når må jeg bruke ansvarlige foretak for å prosjektere og bygge mikrohuset?

Dersom tomten din er ubebygd, eller mikrohuset ditt skal ha pipe eller skorstein, må du bruke et ansvarlige foretak for å søke om tillatelse, prosjektere og oppføre mikrohuset. I disse tilfellene hjelper Enkelrum gjerne med hele prosessen! Er tomten din allerede bebygd, kan du velge om du selv søke kommunen om tillatelse til å sette opp mikrohuset, eller hvis du foretrekker å bruke oss som ansvarlige foretak.

Hvor kan jeg plassere mikrohuset mitt?

Mikrohuset skal kun plasseres på tomter regulert for bebyggelse og huset skal være for permanent plassering. En må fortsatt følge plan- og bygningsloven når det gjelder plassering, parkering, renovasjon og løsninger for vann og avløp. Kommunale arealplaner kan sette begrensninger for hvor det kan plasseres eller oppføres mikrohus. Også reglene om sikker byggegrunn, avstand til nabogrense, samt utforming og visuelle kvaliteter gjelder for mikrohus. Alle Enkelrums mikrohus kan tilpasses til det området det skal stå i og kundens egne ønsker. I reguleringsplanen er det gjerne krav til takform og takvinkel, fasader o.l. og Enkelrum råder alltid kunder om å lese seg opp på de gjeldende krav på sin tomt.

Hvor finner jeg mer informasjon om mikrohusreglene?

For å lese mer om reglene som gjelder for mikrohus hos Direktoratet for byggkvalitet, klikk her. Du kan også kontakt oss for spørsmål. Vi har behandlet mange saker for våre kunder!

Previous slide

Next slide

Enkelrum på vei!

For E20 og E25 benyttes kranbil som kan løfte mikrohuset cirka 10-20 meter. Kranbilen er cirka 12 meter lang og 2,5 meter bred (huset er 3,1-3,5 meter bred), med en totalvekt på cirka 30 tonn. Denne bilen krever snuplass og solid hardt underlag å kjøre på. Støttebein skal kunne flyttes ut 2 meter i hver retning fra bilen til fast hardt underlag.

E25 Loft, E30 og S30 fraktes med tilhenger og løftes på plass ved hjelp av en mobilkran som kan løfte mikrohuset cirka 10-20 meter. Tilhengeren er mindre smidig enn en kranbil og kan ha vanskeligere for å komme nær leveringsstedet.