Nyckelfärdigt attefallshus

Ett attefallshus är en byggnad på maximalt 30 kvadrat, som används som ett komplement till befintligt bostadshus på en tomt. Attefallshus är undantagna krav på bygglov och kräver endast en godkänd bygganmälan för att få placeras på tomten. Vanligtvis kan man frångå detaljplan när man utformar sitt attefallshus, så länge man uppfyller Boverkets generella regler för attefallshus. Ett attefallshus får ha en byggnadsarea på max 30 kvm, höjd från mark till taknock på max 4 meter samt placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Med skriftligt godkännande från berörd granne kan huset placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter.

Reglerna för attefallshus klubbades igenom av riksdagen 2014, och är menade att förenkla för tomtägare att bygga komplementbyggnader och inte minst mindre bostäder som kan underlätta bostadsmarknaden.

Ett attefallshus kan antingen vara ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad beroende på användningsområde. Du anger i bygganmälan vilket användningsområde ditt attefallshus kommer att ha.

Komplementbostadshus kan användas som permanentbostad eller fritidshus. Med permanentbostad menas att någon stadigvarande bor på adressen, och attefallshuset måste då uppfylla alla byggregler i BBR (exempelvis krav gällande tillgänglighet, bostadsutformning och energihushållning). Med fritidshus menas ett småhus som inte är inrättat för helårsboende, och därav är undantaget flera av dessa krav. Undantagen gäller även ditt attefallshus om det ska användas som fritidshus i ett fritidshusområde.

Komplementbyggnad kan vara förråd, kontor, garage, bastu eller gäststuga. Om attefallshuset är en uppvärmd lokal som värms upp med mer än 10°C ska Um-värde på 0,33 uppnås. Till exempel om attefallshuset ska användas som ett kontor som är i bruk hela året.

Du kan bygga ett attefallshus på maximal 30 kvm med en höjd på upp till 4 meter från mark till taknock, plintar inräknat. Maxgränsen på 30 kvm gäller byggnadsarea, det vill säga husets utvändiga mått. Boytan som utgörs av husets invändiga mått, kan man påverka genom att välja ett hus som är byggt av väl valda byggmaterial.

Med effektiv isolering i våra Enkelrum räcker det att använda väggreglar på 145 mm, för att uppnå isolervärden på samma nivå som en villa. För att uppnå samma isolervärde med bara stenull hade väggarna behövt vara runt 200 mm i stället för 145 mm. I ett E30 innebär det att valet av isolering ger nästan 1,5 kvadrat mer yta att bo på.

Ja, alla attefallshus från Enkelrum är vinterbonade! Träfönster från Svenska Fönster med treglas låter naturen vara närvarande, utan att släppa in kylan. Och det högeffektiva isoleringsmaterialet Kooltherm gör väggarna välisolerade utan att stjäla värdefulla kvadrat. Innanför panelen på alla Enkelrums attefallshus finns förutom 65 mm stenull, 80 mm Kooltherm. För att uppnå samma isolervärde med bara stenull hade väggarna behövt vara runt 200 mm i stället för 145 mm. I ett E30 innebär det att valet av isolering ger nästan 1,5 extra (välisolerad!) kvadrat att bo på.

Det vanligaste är att värma upp huset med fina eladiatorer från Mill placerade i samtliga rum, alternativt med golvvärme i badrum och delar/hela resterande huset (som om ett trägolv inte är härligt nog att tassa barfota på).

Många som planerar att nyttja attefallshuset frekvent eller långa perioder året runt vill att vi förbereder en plats för installation av en luft-luftvärmepump. Detta för att snabbt kunna värma upp eller kyla ner huset beroende på säsong, och för att hålla nere energiförbrukningen.

En luft-luftvärmepump består av en innerdel som placeras på väggen inomhus, samt en ytterdel som kan placeras nära huset utan att fästas på fasad. Du beställer och installerar själv din luft-luftvärmepump när huset kommit på plats, med hjälp av lokal installatör.