En attefallstillbyggnad, numera kallad lovfri tillbyggnad låter dig bygga ut ditt befintliga bostadshus eller fritidshus med upp till 30 kvm utan att söka bygglov eller skicka in någon bygganmälan. Sedan 1 december 2025 gäller den nya, utökade gränsen och anmälningsplikten är borttagen.
En vanlig fråga är om man får göra en attefallstillbyggnad om man redan har ett attefallshus (komplementbyggnad) på sin tomt, eller vice versa. Svaret är ja, de två åtgärderna är helt oberoende av varandra och har varsin separat pott – detta gäller även med de nya reglerna.
Attefallstillbyggnad / Lovfri tillbyggnad – det viktigaste på 30 sekunder
Regel | Vad som gäller från 1 december 2025 |
|---|---|
Max storlek | 30 kvm bruttoarea (tidigare 15 kvm) |
Bygglov | Krävs inte |
Bygganmälan | Krävs inte längre (tidigare krävdes startbesked) |
Avstånd tomtgräns | Minst 4,5 m. Grannens skriftliga medgivande krävs för närmare placering |
Avstånd allmän plats | Minst 4,5 m. Ingen kan ge medgivande |
Max höjd | Får inte överstiga bostadshusets taknockshöjd |
Vilka byggnader | Alla typer. villor, fritidshus, flerbostadshus och andra byggnader |
Antal tillbyggnader | Obegränsat så länge total yta inte överstiger 30 kvm |
Kombineras med attefallshus | Ja, oberoende av varandra, varsin pott |
Innehållsförteckning
Regler för attefallstillbyggnad
Reglerna för attefallstillbyggnad uppdaterades i grunden den 1 december 2025. Det gamla kravet på bygganmälan och startbesked är borttaget. Gränsen är höjd från 15 till 30 kvm och tillbyggnaden får nu göras på alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus.
För att tillbyggnaden ska vara lovfri gäller följande:
- Tillbyggnaden får uppföras på alla typer av byggnader – villa, fritidshus, flerbostadshus och andra byggnader.
- Den totala ytan av lovfria tillbyggnader (attefallstillbyggnader) på fastigheten får inte överstiga 30 kvm bruttoarea.
- Tillbyggnaden får inte vara högre än det befintliga husets taknockshöjd.
- Placering närmare än 4,5 m från tomtgräns kräver grannens skriftliga medgivande.
- Placering närmare än 4,5 m från allmän plats – väg, park, gata – är inte tillåten oavsett medgivande.
- Ingen bygganmälan, inget startbesked och inget bygglov krävs.
Det finns undantag där lovfrihet inte gäller trots att övriga krav är uppfyllda, exempelvis för byggnader med kulturhistoriskt värde, fastigheter inom riksintresseområden för totalförsvaret och områden där detaljplanen föreskriver utökad lovplikt. Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet.
Osäker på om din attefallstillbyggnad är lovfri? Kontakta byggnadsnämnden i din kommun. Det går också att söka frivilligt bygglov för att få rättslig trygghet inför framtida försäljning eller tillsyn. Exakta regler för lovfri tillbyggnad finns på Boverkets hemsida.
Skillnad mellan attefallstillbyggnad och tillbyggnad på attefallshus
Det är viktigt att skilja mellan attefallstillbyggnad och tillbyggnad på attefallshus. Det handlar om två helt olika åtgärder.
En attefallstillbyggnad (lovfri tillbyggnad) är en utbyggnad av ditt befintliga bostadshus eller fritidshus. Du får bygga ut med upp till 30 kvm totalt per fastighet utan bygglov eller bygganmälan.
En tillbyggnad på attefallshus innebär att du utökar ett redan befintligt attefallshus (komplementbyggnad) på tomten. Även den kan vara lovfri, den styrs av komplementbyggnadens egna regler. Det innebär att byggnaden efter tillbyggnaden inte får överstiga 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför, och att den totala komplementpotten på tomten (45 kvm inom / 65 kvm utanför detaljplan) inte får överskridas.
De två åtgärderna räknas separat och påverkar inte varandra. Tillbyggnaden på attefallshuset räknas in i komplementpotten och inte i de 30 kvm du har för lovfri tillbyggnad på bostadshuset.
Smidiga alternativ till tillbyggnad
För den som söker ytterligare utrymme finns flera alternativ som inte kräver bygglov. Den 1 december gäller nya regler som innebär att du utöver en lovfri tillbyggnad (tidigare kallat attefallstillbyggnad) kan uppföra ett eller flera helt fristående hus på din tomt, så kallade lovfria komplementbyggnader. Dessa hus får vara upp till 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan, och inte överskrida tomtens totala pott om 45 kvm respektive 65 kvm för samtliga komplementbyggnader. Denna typ av fristående hus kan även användas som permanentbostad, och kallas i det fallet komplementbostadshus. Läs mer om vad som gäller för det som tidigare kallades attefallshus och friggebod – dessa båda typer av hus räknas nu som lovfria komplementbyggnader eller komplementbostadshus beroende på användningsområde.
Valet mellan tillbyggnad, komplementbyggnad och komplementbostadshus samt storlek bör alltid baseras på dina specifika behov, din tomtstorlek och hur du planerar att använda det extra utrymmet.
Enkelrum erbjuder nyckelfärdiga attefallshus och friggebodar och vi hjälper dig gärna hitta den bästa lösningen för just dina behov. Kontakta oss så berättar vi mer!
Frågor och svar om attefallstillbyggnad
Vad krävs för att bygga en attefallstillbyggnad?
Sedan 1 december 2025 behövs varken bygglov, bygganmälan eller startbesked. Du ansvarar själv för att kraven är uppfyllda, att den totala ytan inte överstiger 30 kvm, att placeringen håller avstånd till tomtgräns och att höjden inte överstiger taknockshöjden på det befintliga huset. För tekniska installationer som vatten, avlopp eller eldstad krävs separat anmälan till kommunen.
Får man ha både en komplementbyggnad och en tillbyggnad?
Ja, och det är en av de vanligaste frågorna. En lovfri tillbyggnad görs på bostadshuset medan en komplementbyggnad är en helt fristående byggnad på tomten. De räknas som två separata åtgärder och påverkar inte varandra.
Det innebär att du kan ha ett nytt 30 kvm komplementbostadshus som gästhus i trädgården och ändå bygga till ditt bostadshus med upp till 30 kvm, allt utan bygglov och utan bygganmälan.
Observera att tillbyggnaden och komplementbyggnaden båda räknas separat. Tillbyggnadens 30 kvm ingår inte i komplementbyggnads-potten (45 kvm inom / 65 kvm utanför detaljplan).
Får man göra en attefallstillbyggnad på 30 kvm?
Ja. Sedan 1 december 2025 är gränsen 30 kvm bruttoarea totalt per fastighet. Tidigare var gränsen 15 kvm. Du kan bygga 30 kvm i ett plan, eller dela upp ytan på flera tillbyggnader till exempel 15 kvm i ett plan och 15 kvm i ett annat, så länge den sammanlagda ytan inte överstiger 30 kvm.
Får man göra flera attefallstillbyggnader?
Ja, du kan göra flera tillbyggnader, men den sammanlagda ytan får inte överstiga 30 kvm totalt per fastighet. Om en tidigare ägare redan gjort en attefallstillbyggnad på 20 kvm har du 10 kvm kvar. Kontrollera alltid i byggnadsnämndens arkiv om lovfria tillbyggnader redan gjorts på fastigheten.
Gäller attefallstillbyggnad bara för villor?
Nej. Sedan 1 december 2025 gäller lovfria tillbyggnader upp till 30 kvm för alla typer av byggnader – villor, fritidshus, flerbostadshus och andra byggnader. Tidigare var möjligheten begränsad till en- och tvåbostadshus.
Kan jag använda ett Enkelrum som attefallstillbyggnad?
Ja, du kan använda ett Enkelrum som attefallstillbyggnad om det byggs ihop med ditt befintliga hus. Läs mer om lösningar med E-länk!
