Ett nyckelfärdigt attefallshus från Enkelrum kostar från 450 000 kr för en basmodell på 20 kvm till 1 098 500 kr för ett komplett hus på 30 kvm med kök och badrum inklusive moms. Utöver huset tillkommer frakt och kranlyft, för ett mindre hus normalt 12 000–40 000 kr. Grund, el, vatten och avlopp beror på din tomt.
Här går vi igenom vad ett attefallshus kostar beroende på hur du bygger, vad som ingår i våra priser och vad som tillkommer, med ett räkneexempel från vår aktuella prislista.
Attefallshus som i lagen kallas för komplementbyggnad om det används som t. ex. förråd eller gäststuga, och komplementbostadshus om det ska användas som permanentbostad. Denna ändring gäller sedan den 1 december 2025.
Vad kostar det att bygga ett attefallshus? Det beror på hur du bygger
Attefallshus säljs på tre sätt och priserna går inte att jämföra rakt av. En byggsats har lägst inköpspris men kräver mest eget arbete och fler inköp innan huset går att använda.
Alternativ | Vad du köper | vad du själv ansvarar för |
|---|---|---|
Byggsats | Virke och delar till stomme, tak och fasad | Montering, isolering, invändiga ytskikt, el, VVS, fönster och dörrar om de inte ingår |
Skalhus | Rest, tätt och isolerat skal | Invändigt arbete, el, kök och badrum |
Nyckelfärdigt | Färdigt hus som lyfts på plats, klart att använda | Grund samt anslutning av el och VA på tomten |
När du jämför priser, räkna alltid ut vad det kostar att få huset i samma skick. En byggsats som ska bli ett bostadshus med kök och badrum kräver hantverkare för el och VVS, och den tiden och kostnaden syns inte i inköpspriset.
Prisöversikt: nyckelfärdiga attefallshus från Enkelrum
Alla priser gäller nyckelfärdiga hus enligt prislistan november 2026 och är inklusive moms. Frakt, kranlyft och markarbete tillkommer.
Storlek | Modell | Pris från | Pris per kvm |
|---|---|---|---|
20 kvm | Attefallshus Bas * | 450 000 kr. | 22 500 kr. |
20 kvm | Attefallshus komplett (kök + badrum) | 700 000 kr. | 35 000 kr. |
25 kvm | Attefallshus Bas * | 650 000 kr. | 26 000 kr. |
25 kvm | Med loft Bas * | 820 000 kr | 32 800 kr. |
25 kvm | Attefallshus komplett (kök + badrum) | 950 000 kr. | 38 000 kr. |
30 kvm | Attefallshus Bas * | 750 000 kr. | 25 000 kr. |
30 kvm | Attefallshus komplett (kök + badrum) | 1 050 000 kr. | 35 000 kr.
|
* Basmodellen innebär att stommen, yttertaket, isoleringen, fönster, dörrar och elinstallation ingår. Kök och badrum är inte inrättat, vilket passar dig som vill inreda själv eller som bara behöver ett funktionellt skal. Komplett innebär att kök och fullständigt badrum med dusch, toalett och tvättställ ingår och är klart att använda vid leverans.
Basmodellen passar bra om huset ska fungera som hemmakontor, ateljé eller förråd, och kök och badrum kan alltid läggas till senare.
Vad kostar ett attefallshus med kök och badrum?
Kök och badrum höjer priset med 250 000 kr på 20 kvm och med 300 000 kr på 30 kvm, jämfört med basmodellen. Ett komplett attefallshus från Enkelrum kostar därför från 700 000 kr (20 kvm) till 1 050 000 kr (30 kvm) med kök och badrum enligt standardpaket.
Komplett-priset inkluderar kök och badrum enligt vårt standardpaket. Vill du sätta ihop lösningen själv ligger våra paket i dag på ungefär följande nivåer: badrumspaket omkring 210 000 kr, toalettpaket omkring 79 000 kr, minikök omkring 51 500 kr och förberedelse för kök (vatten, avlopp och el) 19 000 kr. Till det kommer kostnaden för att dra vatten och avlopp på tomten.
Vad kostar ett attefallshus på 30 kvm?
Ett nyckelfärdigt attefallshus på 30 kvm kostar från 750 000 kr i basutförande. Komplett med kök och badrum kostar E30 1 050 000 kr och modellerna P30 och S30 omkring 1 098 500 kr. 30 kvm är den största storlek du får bygga utan bygglov inom detaljplanelagt område sedan 1 december 2025.
Vad kostar ett Enkelrum på 50 kvm?
Utanför detaljplan får ett attefallshus sedan 1 december 2025 vara upp till 50 kvm utan bygglov. Inom detaljplan krävs bygglov för ett så stort hus. Enkelrums hus på 50 kvm kostar från 1 050 000 kr i bas och 1 450 000 kr komplett med kök och badrum, inklusive moms. Se vårt hus på 50 kvm.
Vad kostar ett attefallshus totalt?
Husets pris är den största posten, men inte den enda. Beloppen nedan är riktvärden från våra tidigare projekt och offerter. Den verkliga kostnaden beror på avstånd, markförhållanden och vad som redan finns på tomten.
Post | Vad det handlar om | Typiskt spann bl. våra kunder |
|---|---|---|
Grund & markarbete | Plintar, platta på mark eller prefabricerad grund, beroende på mark och lutning | Enligt offert, markförhållandena styr |
El-anslutning | Kabel från befintlig central till huset, dras av behörig elektriker | Enligt offert från elektriker |
Vatten och avlopp till befintligt VA på tomten | Framdragning till grunden, görs normalt av markentreprenören | Omkring 2 500 kr per löpmeter för vatten |
Kommunalt VA, om tomten saknar det | Ny anslutning till kommunens nät, en helt annan kostnad än att ansluta till befintligt VA | Omkring 250 000–300 000 kr |
Kommunens avgift för VA-anmälan | Kommunal taxa, varierar mellan kommuner | Kontakta din kommun |
Frakt och kranlyft | Transport till tomten och lyft på plats med kranbil | 12 000–40 000 kr för mindre hus, beroende på avstånd och lyft |
Räkneexempel: komplett attefallshus 30 kvm (E30)
Post | Kostnad |
|---|---|
Hus, E30 komplett med kök och badrum | 1 050 000 kr |
Frakt och kranlyft | 12 000–40 000 kr |
Summa före grund, el och VA | 1 062 000–1 090 000 kr |
Grund och markarbete | Enligt offert |
El- och VA-anslutning | Enligt offert, vatten omkring 2 500 kr per löpmeter |
Alla belopp är inklusive moms. Be tidigt om offert från en markentreprenör och en elektriker och kontakta kommunens VA-enhet, så hjälper vi dig att lägga ihop helheten.
Vad ingår i priset på ett nyckelfärdigt attefallshus?
Enkelrums attefallshus är arkitektritade, tillverkade i Sverige och levereras nyckelfärdiga till din tomt. I priset ingår:
- Stomme isolerad med Kooltherm och mineralull
- Massivt vitvaxat furugolv
- Vitmålad träpanel på väggar och tak
- Träfönster med 3-glas isolerglas från Svenska Fönster
- Komplett elinstallation med 16 A-central
- Belysning som styrs via app (Plejd)
- Pax-fläkt med fuktsensor
I det kompletta utförandet ingår dessutom kök och badrum med dusch, toalett och tvättställ. Från beställning till leverans tar det cirka 8–10 veckor, beroende på storlek, utförande och årstid.
Regler som påverkar kostnaden
Sedan 1 december 2025 kräver ett attefallshus varken bygglov eller anmälan, så länge det håller sig inom reglerna. Du betalar därför ingen bygglovsavgift. Ska huset ha kök och badrum måste installationen av vatten och avlopp däremot anmälas, och kommunen tar ut en avgift enligt sin taxa. Du behöver också startbesked innan det arbetet börjar.
Tre regler avgör om ditt projekt blir dyrare än väntat. Huset får vara högst 30 kvm inom detaljplan och 50 kvm utanför, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten räknas ihop (högst 45 respektive 65 kvm). Det måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen skriftligt godkänner annat, annars krävs bygglov. Det får bara byggas där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus, så på en obebyggd tomt krävs bygglov.
Läs alla regler för attefallshus 2026.
Vanliga frågor och svar om vad ett attefallshus kostar
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Vad kostar ett nyckelfärdigt attefallshus?
Hos Enkelrum från 450 000 kr för 20 kvm i bas till 1 050 000 kr för 30 kvm med kök och badrum. Grund, el, VA och frakt och kranlyft tillkommer.
Är det billigare att bygga ett attefallshus själv?
Inköpspriset för en byggsats är lägre, men du står själv för arbetet, inredningen och behörighetskrävande el- och VVS-arbete. Jämför vad det kostar att få husen i samma skick.
Ingår moms och frakt i priset?
Priserna är inklusive moms. Frakt och kranlyft tillkommer, för ett mindre hus normalt 12 000–40 000 kr beroende på avstånd och lyft.
Hur lång tid tar det innan huset är på plats?
Cirka 8–10 veckor från beställning till leverans, beroende på storlek, utförande och årstid.
Hur många attefallshus får man bygga på en tomt?
Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför. Läs mer om reglerna.
Sammanfattning och nästa steg
Ett nyckelfärdigt attefallshus från Enkelrum kostar från 450 000 kr i bas och från 1 050 000 kr som komplett hus på 30 kvm inklusive moms. Frakt och kranlyft tillkommer med normalt 12 000–40 000 kr. Grund och el-anslutning behövs alltid, och vatten och avlopp om huset har kök och badrum, men de kostnaderna beror på din tomt.
Du väljer en av våra planlösningar på 20, 25 eller 30 kvm, eller tar fram en egen lösning med vår arkitekt. Vill du veta vad just ditt projekt kostar?
